MdM tylko dla najtańszych mieszkań?

Twoja ocena

Ocena: 0
(ilość ocen: 0)

Jednym z najczęściej dyskutowanych i budzących jednocześnie najwięcej kontrowersji zagadnień w ramach programu Mieszkanie dla Młodych, są limity cenowe. To one określają – a najczęściej ograniczają – pulę mieszkań do kupienia w danej lokalizacji, dla których będziemy mieli możliwość skorzystać z dofinansowania. Limity cenowe określają maksymalną cenę 1 m kw. mieszkania kupowanego ze wsparciem. Co ważne, są one określane osobno na kolejne okresy obowiązywania programu. W przypadku MdM dane te są publikowane kwartalnie przez Bank Gospodarstwa Krajowego.

Analiza cen mieszkań w największych miastach: Kraków, Warszawa, Gdańsk, Szczecin, Wrocław, Poznań

Limity cenowe MdM mają kluczowy wpływ na to, jaką nieruchomość będziemy mogli kupić w ramach programu MdM. Warto zwrócić uwagę na fakt, że wskaźniki są zróżnicowane. Inne dla siedzib wojewodów i sejmików samorządowych, inne dla pozostałych obszarów danego województwa. Wyjątkiem są gminy bezpośrednio sąsiadujące z miastami wojewódzkimi, gdzie pod uwagę jest brana średnia arytmetyczna z limitu dla stolicy województwa i reszty województwa. Z zastrzeżeniem jednak, że wskaźnik ten nie może być wyższy niż 20 procent od limitu w pozostałych gminach.

Jak limity cenowe mają się do cen mieszkań w danym mieście? Jak wynika z analizy na rynku wtórnym spośród ofert mieszkań do 75 m kw. nieźle jest z dostępnością w Poznaniu i Szczecinie (mieści się w przedziale 10-20 procent) oraz Gdańsku (7 procent). Pozostałe miasta to już odsetek niższy niż 5 procent. Najgorzej jest w Warszawie ( 1 procent), Krakowie i Wrocławiu ( po 2 procent). Nawet biorąc po uwagę fakt, że ogłoszenia zawierają ceny ofertowe, to i tak nie przedstawia się to obiecująco.

Rynek wtórny

Dostępność cenowa mieszkań do 75 m kw. w programie MdM – rynek wtórny, limity dla 2. kwartału 2017:

MiastoLimity cenoweŚrednia cena ofertowaProcent mieszkań w limicie
Kraków4 303,80 zł6 751,98 zł2,00%
Warszawa5 240,17 zł8 268,22 zł1,00%
Gdańsk4 278,60 zł5 779,83 zł7,00%
Szczecin3 700,80 zł4 347,44 zł19,00%
Wrocław4 395,15 zł5 770,69 zł2,00%
Poznań4 682,25 zł5 611,14 zł14,00%

Nieco inaczej wygląda sytuacja na rynku pierwotnym. Powodów do narzekań nie znajdą kupujący w Gdańsku (dostępność na poziomie 47 procent) i Poznaniu ( 31 procent). Najtrudniej o nowe mieszkania kwalifikujące się do Mieszkanie dla Młodych jest w Warszawie (9 procent), Krakowie ( 12 procent) i Wrocławiu ( 14 %).

Rynek pierwotny

Dostępność cenowa mieszkań do 75 m kw. w programie MdM – rynek pierwotny, limity dla 2. kwartału 2017:

MiastoLimity cenoweŚrednia cena ofertowaProcent mieszkań w limicie
Kraków5 260,20 zł6 665,74 zł12,00%
Warszawa6 404,65 zł7 534,55 zł9,00%
Gdańsk5 229,40 zł5 884,30 zł47,00%
Szczecin4 523,20 zł5 184,12 zł20,00%
Wrocław5 371,85 zł6 208,60 zł14,00%
Poznań5 722,75 zł6 204,61 zł31,00%

Powyższe dane potwierdzają opinie wielu specjalistów, że najbardziej poszkodowani są mieszkańcy Warszawy, Krakowa oraz Wrocławia. Limity dopłat, zwłaszcza na rynku wtórnym, są rzeczywiście na tyle niskie, że znalezienie atrakcyjnego mieszkania używanego, który kwalifikowałby się do programu, będzie trudne o ile nie niemożliwe.

MdM tylko w mniejszych miastach

Widać, że limity cenowe kwalifikujące do dopłat są ustalane w oderwaniu od cen rynkowych płaconych za mieszkania. Problem tkwi w mechanizmie ustalania limitów. Metodologia daje duża swobodę wojewodom w określaniu tego wskaźnika. Ponadto w miastach, gdzie deweloperzy prowadzą mniej inwestycji otrzymane przez wojewodów dane mogą charakteryzować się dużą przypadkowością. Oddanie dużej inwestycji o wysokim standardzie lub mieszkań wykończonych, zamiast lokali w stanie deweloperskim, może znacznie zawyżyć statystyki. Nie powinno więc podlegać wątpliwości, że obecnie stosowany mechanizm wyznaczania limitów cen kwalifikujących do dopłat w programie MdM jest daleki od ideału.

Decydując się na program Mieszkanie dla Młodych zarówno w większym, jak i mniejszym mieście znalezienie idealnej nieruchomości zależy też od cierpliwości i szczęścia. W miastach takich jak Olsztyn, Białystok, Toruń czy Zielona Góra będzie więcej ofert kwalifikujących się do programu. Jednak dopłaty, jakie możemy otrzymać, zdecydowanie są warte naszego zaangażowania.

Najnowsze aktualności / recenzje

  1. Te ograniczenia są chore. tyle czasu szukałem mieszkania w Krakowie, które mieściłoby się w założeniach. Udało się w ostatniej chwili, ale niestety daleko od mojej pracy i przedszkola córeczki. Teraz trzeba dojeżdżać i stać w korkach, ale niestety bez dopłaty by się nam nie udało. Lepszy rydz niż nic!

  2. Limity rzeczywiście oderwane od rzeczywistości!!!! Żeby dostać coś mieszczącego się w nich, to trzeba dobrze szukać i iść na wiele ustępstw. Niestety niektórych nie stać na kredyt bez dopłaty. Nie mówię, żeby dopłacać do mieszkań w luksusowych strzeżonych dzielnicach, ale to już przesada!!!! Jak państwo chce pomagać, to niech robi to z głową!

  3. w Krakowie, jak wspomniałam o kwocie z limitu to deweloper o mało mnie śmiechem nie zabił. Osoby, które to ustalajom same powinny mieszkania w dużym mieście poszukać i ciekawe co by znalazły. chyba karton na Brackiej, chociaż nawet tam może być drożej.

  4. specjalnie robią takie kryteria, żeby kupować jakieś stare i ciemne klitki i żeby polaczek był zadowolony. czy ktokolwiek z tych co ustalajom limity próbował kupić mieszkanie w takich stawkach???

  5. te limity są śmieszne. już 7 miesięcy szzukam mieszkania, które by się w tym mieściło i niestety ale deweloperzy to się ze mnie śmieją. chyba zrezygnuję bo to już jest bardzo nieprzyjemne!

Dodaj komentarz