Dzierżawa pod fotowoltaikę – 5 rzeczy, które trzeba wiedzieć
Dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę może być wieloletnim, stabilnym źródłem dochodów dla rolnika i nie tylko. Jednak, aby tak się stało, warto się do niego przygotować. W artykule wyjaśnimy Wam, na co zwracać uwagę przy podpisywaniu umowy na dzierżawę gruntu pod farmy PV. Dowiecie się też, jaka jest opłacalność wynajmu działki pod fotowoltaikę.
Opłacalność wynajmu działki po fotowoltaikę
Opłacalność wynajmu działki pod fotowoltaikę w ciągu ostatnich lat systematycznie wzrasta. Za 1 ha wydzierżawionej ziemi dzierżawiący może otrzymać nawet od kilku do kilkunastu tysięcy złotych tysięcy złotych. Strony zawierają umowę na dzierżawę zwykle na na około 20 – 30 lat, co sprawia, że farma generuje stabilne dochody, z obszarów nierentownych, np. nieużytków lub z gruntów niskiej jakości.
📝 Masz działkę pod fotowoltaikę? A może szukasz gruntu?
Chcesz wydzierżawić działkę pod farmę fotowoltaiczną? Szukasz partnera do inwestycji? A może masz konkretną ofertę współpracy?
Dotrzyj do tysięcy osób zainteresowanych tematyką energii i OZE odwiedzających enerad.pl:
To jednak, czy i jak bardzo opłaca się wynająć grunt pod farmę PV w dużej mierze zależy od jego cech. Oto co będzie miało wpływ na stawki czynszów oraz opłacalność dzierżawy:
- Lokalizacja: Działka musi być dobrze nasłoneczniona, najlepiej z ekspozycją południową, bez zacienień.
- Powierzchnia: Optymalnie co najmniej 1 hektar, aby zapewnić odpowiednią skalę projektu.
- Teren: Powinien być płaski lub lekko nachylony, bez dużych przeszkód terenowych.
- Bliskość do infrastruktury: Bliskość do sieci energetycznej i stacji transformatorowych jest kluczowa dla łatwego podłączenia farmy.
- Status prawny: Działka powinna mieć jasny i nieobciążony status prawny oraz powinna znajdować się na obszarze bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (opcjonalnie: obszary z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje instalacje fotowoltaiczne).
- Dostępność: Dobrze, jeśli działka ma łatwy dostęp do drogi publicznej, co ułatwia transport i instalację paneli.
Dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę krok po kroku
Proces dzierżawy gruntu pod fotowoltaikę wymaga staranności i dbałości o szczegóły, tak, aby inwestycja była bezpieczna i opłacalna.
Ocena działki
Pierwszym krokiem w procesie dzierżawy gruntu pod fotowoltaikę jest dokładna ocena działki. Rolnik musi upewnić się, że jego teren spełnia określone kryteria. Wielkość i dostępność infrastruktury, takiej jak linie energetyczne, stacje transformatorowe, jest kluczowa dla minimalizacji kosztów podłączenia instalacji do sieci. Równie ważny jest brak zacienień i właściwa ekspozycja na słońce.
Wybór inwestora
Przy wyborze inwestora zwróćcie uwagę na doświadczenie i reputację potencjalnego partnera. Warto sprawdzić referencje i wcześniejsze realizacje firmy – dewelopera. Sytuacja finansowa inwestora również odgrywa istotną rolę – warto upewnić się, że firma jest wypłacalna i będzie w stanie wywiązać się z przyjętych zobowiązań.
Negocjacje
Po wyborze inwestora następuje faza negocjacji. W tym etapie omawiane są szczegóły umowy, w tym wysokość czynszu, który rolnik będzie otrzymywać za dzierżawę gruntu. Negocjowane są również warunki dotyczące okresu dzierżawy – umowy zazwyczaj zawierane są na długie okresy, nawet do 30 lat. Ważnym elementem jest także ustalenie warunków rozwiązania umowy, aby obie strony były zabezpieczone na wypadek nieprzewidzianych okoliczności.
Podpisanie umowy
Ostatnim, ale też najważniejszym krokiem jest podpisanie umowy dzierżawy. Przed finalizacją, rolnik powinien dokładnie przeanalizować wszystkie zapisy umowy, najlepiej z pomocą prawnika specjalizującego się w tego typu transakcjach. Podczas analizy prawnik powinien sprawdzić zgodność umowy z obowiązującymi przepisami, a także upewnić się, że umowa porusza kluczowe aspekty współpracy i precyzyjnie je opisuje.
Na co uważać przy podpisywaniu umowy?
Przy podpisywaniu umowy dzierżawy gruntu pod farmę fotowoltaiczną, ważne jest, aby zadbać o kilka kluczowych kwestii. Oto najważniejsze aspekty, na które należy zwrócić uwagę:
- Dokładne określenie przedmiotu dzierżawy – w umowie powinien być precyzyjnie wskazany obszar objęty dzierżawą. Zaleca się dołączenie mapy geodezyjnej, na której zaznaczony będzie teren przeznaczony pod panele fotowoltaiczne.
- Czas trwania umowy – maksymalny czas trwania umowy nie powinien przekraczać 29 lat. Dłuższy okres może prowadzić do zasiedzenia nieruchomości przez dzierżawcę. Dobrym rozwiązaniem jest podpisanie umowy na 25-29 lat z opcją skrócenia.
- Czynsz i inne opłaty – umowa powinna zawierać zapis o waloryzacji czynszu oraz określać minimalną powierzchnię gruntu, za którą będzie płacony czynsz, niezależnie od rzeczywiście zajętej powierzchni. Dzierżawca powinien także pokrywać wszelkie opłaty publicznoprawne, w tym podatek od nieruchomości i podatek rolny.
- Uprawnienia i obowiązki stron – umowa powinna jasno określać prawa i obowiązki obu stron. Ważne jest, aby dzierżawca miał obowiązek uzyskania wszystkich niezbędnych pozwoleń na własny koszt oraz aby czynsz był płacony także w okresie uzyskiwania tych pozwoleń. Oprócz tego, w umowie powinien znaleźć się zapis, że po zakończeniu umowy dzierżawca jest zobowiązany do usunięcia paneli fotowoltaicznych na własny koszt.
- Możliwość rozwiązania umowy – umowa powinna przewidywać możliwość jej rozwiązania przez właściciela w przypadku zaległości w płatnościach czynszu, niewywiązania się z obowiązków lub korzystania z gruntu w sposób niezgodny z umową.
Uwaga! Pamiętajcie, że skonsultować umowę z prawnikiem przed jej podpisaniem, aby upewnić się, że wszystkie zapisy są korzystne dla właściciela gruntu i nie niosą ze sobą ryzyka finansowego. Fachowa analiza pomoże uniknąć problemów w przyszłości i zabezpieczyć interesy właściciela.
Dzierżawa pod fotowoltaikę – zalety i wady
| Zalety | Wady |
| Stały, długoterminowy dochód z dzierżawy | Długoterminowe zobowiązanie, które może ograniczać inne możliwości użytkowania gruntu |
| Niskie ryzyko inwestycyjne po stronie rolnika | Potrzeba starannego doboru inwestora i dokładnej analizy umowy |
| Wsparcie dla rozwoju odnawialnych źródeł energii | Możliwość wystąpienia konfliktów związanych z lokalną społecznością |
| Minimalne zaangażowanie czasowe i operacyjne po stronie rolnika | Zmiana krajobrazu i potencjalne ograniczenia estetyczne |
| Możliwość modernizacji i poprawy infrastruktury na terenie gospodarstwa | |
| Zwiększenie wartości gruntu poprzez długoterminowe inwestycje |
Ile kosztuje wynajem działki po fotowoltaikę?
Średni czynsz dzierżawny za hektar gruntu pod fotowoltaikę wynosi od 8 000 do 15 000 PLN rocznie. W regionach o lepszych warunkach nasłonecznienia oraz bliskości infrastruktury energetycznej stawki mogą być wyższe, nawet do 20 000 PLN za hektar rocznie.
Koszt wynajmu działki pod instalację fotowoltaiczną może się znacznie różnić w zależności od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wielkość działki, dostępność infrastruktury energetycznej, warunki nasłonecznienia, oraz negocjacje z inwestorem.
Zobacz też:
- Współpraca z właścicielem gruntu pod OZE krok po kroku
- Przygotowanie działki pod dzierżawę dla farmy PV – krok po kroku
- Ile można zarobić na dzierżawie gruntu pod OZE w 2025 roku?
- Gdzie i jak znaleźć inwestora pod farmę PV?
- Jak inwestować w magazyny energii? Przegląd modeli, kosztów i zwrotu z inwestycji (ROI)
- Jak znaleźć odpowiedni grunt pod inwestycję OZE? Przewodnik
Obserwuj
Może Cię również zainteresować
Polska i USA wzmacniają współpracę w sektorze surowców krytycznych
Polska nawiązała strategiczne partnerstwo ze Stanami Zjednoczonymi dotyczące surowców krytycznych. Spotkanie w Warszawie zgromadziło przedstawicieli administracji i biznesu obu krajów, by omówić konkretne projekty i perspektywy rozwoju branży.
Budżet III naboru programu Energia dla wsi wyczerpany – 400 mln zł rozdysponowane
Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej poinformował o wyczerpaniu budżetu 400 mln zł w ramach III naboru programu Energia dla wsi. Dalsze wnioski będą rozpatrywane tylko w przypadku zwiększenia alokacji środków.
1 mld zł na wsparcie zakupu przydomowych magazynów energii – nowy program NFOŚiGW
Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej uruchamia program o budżecie 1 mld zł, umożliwiający prosumentom uzyskanie do 19 tys. zł dofinansowania na magazyny energii i ciepła. Nabór wniosków rusza 20 października 2026 r.
Eaton rozbudowuje zakład w Austrii – nowe moce produkcyjne dla europejskiego rynku energii
Eaton zakończył rozbudowę zakładu produkcyjnego w Schrems w Austrii, zwiększając regionalne moce w zakresie rozwiązań ochrony elektrycznej i zarządzania energią. Nowa inwestycja odpowiada na rosnący popyt związany z elektryfikacją i cyfryzacją w Europie.
Fundusze Norweskie wesprą zieloną transformację Polski: rusza program Zielona Transformacja
Polska otrzyma niemal 190 mln euro na działania związane z adaptacją do zmian klimatu, rozwój OZE, ochronę przyrody i gospodarkę o obiegu zamkniętym. Program Zielona Transformacja, finansowany ze środków Mechanizmu Finansowego EOG, właśnie wystartował.
Infineon otwiera nowy zakład produkcyjny półprzewodników w Tajlandii – wzmocnienie globalnej sieci
Infineon Technologies AG uruchomił nowy zakład backendowy w Bangkoku, wzmacniając pozycję Tajlandii w globalnym łańcuchu dostaw półprzewodników. Inwestycja ma stworzyć do 1000 miejsc pracy i wesprzeć rozwój ekosystemu technologicznego regionu.
Komentarze