Od 2026 roku dzierżawa ziemi pod farmy fotowoltaiczne będzie znacznie trudniejsza
Zmiany w przepisach dotyczących planowania przestrzennego utrudnią rozwój farm fotowoltaicznych w Polsce. Od 1 lipca 2026 r. budowa instalacji powyżej 1 MW będzie możliwa tylko na terenach objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Nowe wymogi dla farm fotowoltaicznych od 2026 roku
Od 1 lipca 2026 roku w Polsce wchodzą w życie istotne zmiany dotyczące budowy instalacji fotowoltaicznych o mocy powyżej 1 MW. Zgodnie z nowymi przepisami, takie inwestycje będą mogły być realizowane wyłącznie na podstawie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Dotychczas możliwe było ich wznoszenie również na podstawie decyzji o warunkach zabudowy (WZ).
Ograniczona dostępność terenów i długi czas oczekiwania
Według danych portalu OnGeo.pl, obecnie tylko 32,6% powierzchni Polski jest objęte miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Oznacza to, że większość potencjalnych lokalizacji dla farm PV będzie niedostępna do czasu uchwalenia odpowiednich planów dla danego terenu.
Już teraz proces uzyskiwania zgód na wybudowanie farmy fotowoltaicznej jest w Polsce skomplikowany i długotrwały. Po 1 lipca właściciele ziem zainteresowani ich dzierżawą pod instalację, będą musieli uzbroić się w dodatkową cierpliwość.
– Marta Rogoyska-Wieczorek, radca prawny Axpo.
Uchwalenie lub zmiana MPZP może trwać od kilkunastu do kilkudziesięciu miesięcy, a nawet do 5 lat. Następnie konieczne jest uzyskanie decyzji środowiskowej (12–18 miesięcy) oraz warunków przyłączenia do sieci.
Reforma planowania przestrzennego i jej konsekwencje
Wszystkie gminy w Polsce muszą do 30 czerwca 2026 roku uchwalić plany ogólne gminy (POG), na podstawie których wydawane będą decyzje MPZP. Proces ten może wpłynąć na dodatkowe wydłużenie procedur inwestycyjnych.
Wpływ na warunki dzierżawy gruntów
Długotrwałe procedury administracyjne mogą negatywnie oddziaływać na warunki dzierżawy gruntów pod farmy fotowoltaiczne. Firmy mogą być mniej skłonne do wypłacania opłat rezerwacyjnych podczas wieloletniego oczekiwania na decyzje administracyjne, co oznacza dłuższe okresy bez dochodów dla właścicieli ziemi.
Do tej pory właściciele gruntów mogli wynegocjować atrakcyjne warunki, które przewidywały wypłatę opłaty rezerwacyjnej już w fazie oczekiwania na decyzje administracyjne. Jeżeli zadbali dodatkowo o prawo do dalszego uprawiania ziemi do momentu rzeczywistego rozpoczęcia budowy farmy, to mogli czerpać zyski zarówno z opłaty rezerwacyjnej, jak i uprawy. Niepewność co do daty rozpoczęcia prac związanych z budową farmy fotowoltaicznej może sprawić, że branża będzie zmuszona przeanalizować swoje podejście do zawierania umów przedwstępnych. Zwłaszcza w kontekście ustalania opłat rezerwacyjnych.
– Alicja Piątek, dyrektorka rozwoju projektów fotowoltaicznych Axpo w Polsce.
Wymagania dotyczące lokalizacji farm PV
Instalacje fotowoltaiczne można budować wyłącznie na gruntach klasy IV lub niższej, łąkach lub nieużytkach. Wykluczone są tereny objęte formami ochrony przyrody, stawy, rzeki, drzewa bez możliwości wycinki, zabudowa w odległości mniejszej niż 100 metrów oraz tereny o dużych różnicach wysokości. Istotna jest także dostępność linii energetycznych średniego napięcia w pobliżu działki.
Zobacz również:
- Obowiązkowa fotowoltaika na budynkach. Nowe przepisy unijne zmienią polski rynek budowlany
- Europejski rynek PPA rośnie: 1 429 MW w czerwcu, fotowoltaika dominuje
- Aukcje OZE 2025: Fotowoltaika znów górą, wiatr i inne źródła w cieniu
- Fotowoltaika przetrwała morskie fale! Przełomowe testy w Holandii
- Nowość z Holandii: ognioodporna powłoka AllShield Blue dla dachów z fotowoltaiką
Źródło: Axpo Polska News
Obserwuj
Może Cię również zainteresować
MKiŚ i gminy wypracowują nowe zasady ochrony złóż kopalin w planowaniu przestrzennym
Ministerstwo Klimatu i Środowiska wspólnie z samorządami opracowuje elastyczniejsze zasady ochrony złóż kopalin, by zapewnić bezpieczeństwo surowcowe państwa bez hamowania rozwoju lokalnego.
Ponad 120 mld zł z ETS2 na modernizację Polski – apel o jasny plan wydatkowania środków
Polska może otrzymać aż 124 mld zł z systemu ETS2 i Społecznego Funduszu Klimatycznego. Eksperci i organizacje apelują do rządu o przejrzyste zasady wydatkowania tych środków oraz pilne przyjęcie Planu Społeczno-Klimatycznego.
Nowatorskie rozwiązania w ciepłownictwie – podsumowanie warsztatów NCAE
Narodowe Centrum Analiz Energetycznych (NCAE) zaprezentowało podczas warsztatów innowacyjne koncepcje transformacji sektora ciepłowniczego. Przedstawiono modele hybrydowe, elektryfikację ciepłownictwa oraz lokalne obszary bilansowania energii.
1,4 mld zł z KPO na modernizację sieci dystrybucyjnej – PGE Dystrybucja inwestuje w elastyczność i OZE
PGE Dystrybucja otrzyma blisko 1,4 mld zł z Krajowego Planu Odbudowy na modernizację sieci dystrybucyjnej. Inwestycje obejmą przebudowę stacji, rozbudowę linii oraz wdrożenie inteligentnych funkcjonalności, co zwiększy potencjał przyłączeniowy dla OZE o 541 MW.
Energa Operator uruchamia potencjał ultraszybkiego ładowania dzięki modernizacji GPZ
Modernizacja pięciu głównych punktów zasilania przez Energę Operatora przy autostradach A1 i A2 pozwoli na powstanie ponad 200 ultraszybkich ładowarek dla elektromobilności w Wielkopolsce i na Kujawach. Inwestycja wsparta 48 mln zł z NFOŚiGW zwiększa niezawodność sieci i ogranicza emisje CO2.
Farma wiatrowa Sieradz: TAURON rozwija zieloną energię w województwie łódzkim
TAURON uruchomił farmę wiatrową Sieradz o mocy 23,8 MW, która zasili prądem nawet 40 tys. gospodarstw domowych. To kolejny krok Grupy w kierunku zwiększenia udziału odnawialnych źródeł energii.
Komentarze