Od 2026 roku dzierżawa ziemi pod farmy fotowoltaiczne będzie znacznie trudniejsza
Zmiany w przepisach dotyczących planowania przestrzennego utrudnią rozwój farm fotowoltaicznych w Polsce. Od 1 lipca 2026 r. budowa instalacji powyżej 1 MW będzie możliwa tylko na terenach objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Nowe wymogi dla farm fotowoltaicznych od 2026 roku
Od 1 lipca 2026 roku w Polsce wchodzą w życie istotne zmiany dotyczące budowy instalacji fotowoltaicznych o mocy powyżej 1 MW. Zgodnie z nowymi przepisami, takie inwestycje będą mogły być realizowane wyłącznie na podstawie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Dotychczas możliwe było ich wznoszenie również na podstawie decyzji o warunkach zabudowy (WZ).
Ograniczona dostępność terenów i długi czas oczekiwania
Według danych portalu OnGeo.pl, obecnie tylko 32,6% powierzchni Polski jest objęte miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Oznacza to, że większość potencjalnych lokalizacji dla farm PV będzie niedostępna do czasu uchwalenia odpowiednich planów dla danego terenu.
Już teraz proces uzyskiwania zgód na wybudowanie farmy fotowoltaicznej jest w Polsce skomplikowany i długotrwały. Po 1 lipca właściciele ziem zainteresowani ich dzierżawą pod instalację, będą musieli uzbroić się w dodatkową cierpliwość.
– Marta Rogoyska-Wieczorek, radca prawny Axpo.
Uchwalenie lub zmiana MPZP może trwać od kilkunastu do kilkudziesięciu miesięcy, a nawet do 5 lat. Następnie konieczne jest uzyskanie decyzji środowiskowej (12–18 miesięcy) oraz warunków przyłączenia do sieci.
Reforma planowania przestrzennego i jej konsekwencje
Wszystkie gminy w Polsce muszą do 30 czerwca 2026 roku uchwalić plany ogólne gminy (POG), na podstawie których wydawane będą decyzje MPZP. Proces ten może wpłynąć na dodatkowe wydłużenie procedur inwestycyjnych.
Wpływ na warunki dzierżawy gruntów
Długotrwałe procedury administracyjne mogą negatywnie oddziaływać na warunki dzierżawy gruntów pod farmy fotowoltaiczne. Firmy mogą być mniej skłonne do wypłacania opłat rezerwacyjnych podczas wieloletniego oczekiwania na decyzje administracyjne, co oznacza dłuższe okresy bez dochodów dla właścicieli ziemi.
Do tej pory właściciele gruntów mogli wynegocjować atrakcyjne warunki, które przewidywały wypłatę opłaty rezerwacyjnej już w fazie oczekiwania na decyzje administracyjne. Jeżeli zadbali dodatkowo o prawo do dalszego uprawiania ziemi do momentu rzeczywistego rozpoczęcia budowy farmy, to mogli czerpać zyski zarówno z opłaty rezerwacyjnej, jak i uprawy. Niepewność co do daty rozpoczęcia prac związanych z budową farmy fotowoltaicznej może sprawić, że branża będzie zmuszona przeanalizować swoje podejście do zawierania umów przedwstępnych. Zwłaszcza w kontekście ustalania opłat rezerwacyjnych.
– Alicja Piątek, dyrektorka rozwoju projektów fotowoltaicznych Axpo w Polsce.
Wymagania dotyczące lokalizacji farm PV
Instalacje fotowoltaiczne można budować wyłącznie na gruntach klasy IV lub niższej, łąkach lub nieużytkach. Wykluczone są tereny objęte formami ochrony przyrody, stawy, rzeki, drzewa bez możliwości wycinki, zabudowa w odległości mniejszej niż 100 metrów oraz tereny o dużych różnicach wysokości. Istotna jest także dostępność linii energetycznych średniego napięcia w pobliżu działki.
Zobacz również:
- Obowiązkowa fotowoltaika na budynkach. Nowe przepisy unijne zmienią polski rynek budowlany
- Europejski rynek PPA rośnie: 1 429 MW w czerwcu, fotowoltaika dominuje
- Aukcje OZE 2025: Fotowoltaika znów górą, wiatr i inne źródła w cieniu
- Fotowoltaika przetrwała morskie fale! Przełomowe testy w Holandii
- Nowość z Holandii: ognioodporna powłoka AllShield Blue dla dachów z fotowoltaiką
Źródło: Axpo Polska News
Obserwuj
Może Cię również zainteresować
TAURON Ciepło inwestuje w modernizację i bezpieczeństwo dostaw ciepła w Dąbrowie Górniczej
TAURON Ciepło przeznacza ponad 115 mln zł na rozwój i modernizację infrastruktury ciepłowniczej w Dąbrowie Górniczej. Inwestycje mają kluczowe znaczenie dla niezawodności dostaw ciepła, bezpieczeństwa energetycznego oraz komfortu mieszkańców.
Aktualizacja Planu wdrożenia Nowego Modelu Wymiany Informacji (NMWI) przez CSIRE
Polskie Sieci Elektroenergetyczne zaktualizowały Plan etapowego wdrożenia Nowego Modelu Wymiany Informacji (NMWI) za pośrednictwem CSIRE. Zmiana dotyczy zadania opcjonalnego S2.14 i obowiązuje od 1 września 2026 r.
Bilansowanie handlowe KSE: wyzwania i ryzyka w lipcu 2026
W lipcu 2026 roku bilansowanie handlowe w Krajowym Systemie Elektroenergetycznym napotkało na poważne wyzwania. Powtarzające się niezbilansowanie portfeli POB generuje ryzyka dla bezpieczeństwa systemu i wpływa na skrajne ceny energii na rynku bilansującym.
Termomodernizacja 500 szkół z KPO: nowa jakość edukacji i efektywności energetycznej
W całej Polsce trwa modernizacja energetyczna 500 placówek edukacyjnych, finansowana z Krajowego Planu Odbudowy. Przykładem jest Szkoła Podstawowa nr 8 w Gnieźnie, która zyskała nowoczesne rozwiązania poprawiające komfort nauki i efektywność energetyczną.
NFOŚiGW dzieli się doświadczeniem z Ukrainą: wsparcie dla systemu finansowania ochrony środowiska
Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej rozpoczął praktyczną współpracę z Ukrainą w zakresie finansowania ochrony środowiska i transformacji energetycznej. Wspólne działania mają na celu budowę efektywnego, odpornego na zmiany systemu wsparcia zielonej transformacji u naszego wschodniego sąsiada.
NFOŚiGW zostaje większościowym akcjonariuszem EMP – 4,5 mld zł na polski samochód elektryczny
Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej przekazał ElectroMobility Poland blisko 4,5 mld zł, stając się większościowym akcjonariuszem spółki. To kluczowy krok w realizacji Polskiego Hubu Elektromobilności i budowy krajowej fabryki aut elektrycznych.
Komentarze