Od 2026 roku dzierżawa ziemi pod farmy fotowoltaiczne będzie znacznie trudniejsza
Zmiany w przepisach dotyczących planowania przestrzennego utrudnią rozwój farm fotowoltaicznych w Polsce. Od 1 lipca 2026 r. budowa instalacji powyżej 1 MW będzie możliwa tylko na terenach objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Nowe wymogi dla farm fotowoltaicznych od 2026 roku
Od 1 lipca 2026 roku w Polsce wchodzą w życie istotne zmiany dotyczące budowy instalacji fotowoltaicznych o mocy powyżej 1 MW. Zgodnie z nowymi przepisami, takie inwestycje będą mogły być realizowane wyłącznie na podstawie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Dotychczas możliwe było ich wznoszenie również na podstawie decyzji o warunkach zabudowy (WZ).
Ograniczona dostępność terenów i długi czas oczekiwania
Według danych portalu OnGeo.pl, obecnie tylko 32,6% powierzchni Polski jest objęte miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Oznacza to, że większość potencjalnych lokalizacji dla farm PV będzie niedostępna do czasu uchwalenia odpowiednich planów dla danego terenu.
Już teraz proces uzyskiwania zgód na wybudowanie farmy fotowoltaicznej jest w Polsce skomplikowany i długotrwały. Po 1 lipca właściciele ziem zainteresowani ich dzierżawą pod instalację, będą musieli uzbroić się w dodatkową cierpliwość.
– Marta Rogoyska-Wieczorek, radca prawny Axpo.
Uchwalenie lub zmiana MPZP może trwać od kilkunastu do kilkudziesięciu miesięcy, a nawet do 5 lat. Następnie konieczne jest uzyskanie decyzji środowiskowej (12–18 miesięcy) oraz warunków przyłączenia do sieci.
Reforma planowania przestrzennego i jej konsekwencje
Wszystkie gminy w Polsce muszą do 30 czerwca 2026 roku uchwalić plany ogólne gminy (POG), na podstawie których wydawane będą decyzje MPZP. Proces ten może wpłynąć na dodatkowe wydłużenie procedur inwestycyjnych.
Wpływ na warunki dzierżawy gruntów
Długotrwałe procedury administracyjne mogą negatywnie oddziaływać na warunki dzierżawy gruntów pod farmy fotowoltaiczne. Firmy mogą być mniej skłonne do wypłacania opłat rezerwacyjnych podczas wieloletniego oczekiwania na decyzje administracyjne, co oznacza dłuższe okresy bez dochodów dla właścicieli ziemi.
Do tej pory właściciele gruntów mogli wynegocjować atrakcyjne warunki, które przewidywały wypłatę opłaty rezerwacyjnej już w fazie oczekiwania na decyzje administracyjne. Jeżeli zadbali dodatkowo o prawo do dalszego uprawiania ziemi do momentu rzeczywistego rozpoczęcia budowy farmy, to mogli czerpać zyski zarówno z opłaty rezerwacyjnej, jak i uprawy. Niepewność co do daty rozpoczęcia prac związanych z budową farmy fotowoltaicznej może sprawić, że branża będzie zmuszona przeanalizować swoje podejście do zawierania umów przedwstępnych. Zwłaszcza w kontekście ustalania opłat rezerwacyjnych.
– Alicja Piątek, dyrektorka rozwoju projektów fotowoltaicznych Axpo w Polsce.
Wymagania dotyczące lokalizacji farm PV
Instalacje fotowoltaiczne można budować wyłącznie na gruntach klasy IV lub niższej, łąkach lub nieużytkach. Wykluczone są tereny objęte formami ochrony przyrody, stawy, rzeki, drzewa bez możliwości wycinki, zabudowa w odległości mniejszej niż 100 metrów oraz tereny o dużych różnicach wysokości. Istotna jest także dostępność linii energetycznych średniego napięcia w pobliżu działki.
Zobacz również:
- Obowiązkowa fotowoltaika na budynkach. Nowe przepisy unijne zmienią polski rynek budowlany
- Europejski rynek PPA rośnie: 1 429 MW w czerwcu, fotowoltaika dominuje
- Aukcje OZE 2025: Fotowoltaika znów górą, wiatr i inne źródła w cieniu
- Fotowoltaika przetrwała morskie fale! Przełomowe testy w Holandii
- Nowość z Holandii: ognioodporna powłoka AllShield Blue dla dachów z fotowoltaiką
Źródło: Axpo Polska News
Obserwuj
Może Cię również zainteresować
Trendy i polityki rynku hybryd plug-in: Chiny, Europa i USA w porównaniu
Rynek hybryd plug-in (PHEV) w latach 2021-2024 rozwijał się dynamicznie w Chinach, stagnował w USA i notował spadki w Europie. Analizujemy przyczyny tych zmian oraz różnice w politykach regulacyjnych trzech największych rynków PHEV na świecie.
VSB Polska rozpoczyna budowę jednego z największych parków hybrydowych w Polsce – 303 MWp w Brzezince
VSB Polska rozpoczęła budowę nowoczesnego parku hybrydowego w województwie dolnośląskim. Inwestycja o mocy 303 MWp obejmuje fotowoltaikę, magazyn energii oraz elementy infrastruktury wspierające transformację energetyczną regionu.
UE i Brazylia wspólnie wzmacniają rynki węglowe – Deklaracja liderów podczas COP30
Unia Europejska i Brazylia zacieśniają współpracę na rzecz globalnych rynków węglowych. Podczas COP30 w Belém podpisano Deklarację liderów, która ma przyspieszyć wdrażanie polityk cenowych CO2 i wspierać realizację celów Porozumienia Paryskiego.
COP30: UE przyspiesza transformację energetyczną – kluczowe inwestycje w OZE i magazyny energii
Podczas szczytu COP30 przewodnicząca Komisji Europejskiej podkreśliła postępy w globalnej transformacji energetycznej. UE stawia na potrojenie mocy OZE do 2030 roku, rozwój infrastruktury i wsparcie dla Afryki.
Local content i repolonizacja łańcuchów dostaw na EuroPOWER & OZE POWER
Podczas 42. edycji konferencji EuroPOWER & OZE POWER w Warszawie Minister Aktywów Państwowych Wojciech Balczun podkreślił znaczenie local content i repolonizacji łańcuchów dostaw dla transformacji energetycznej i rozwoju polskiej gospodarki.
Prezes URE rozpoczyna konsultacje dotyczące magazynów energii operatorów systemów elektroenergetycznych
Urząd Regulacji Energetyki ogłosił konsultacje dotyczące magazynów energii posiadanych przez operatorów systemów elektroenergetycznych. Celem jest sprawdzenie zainteresowania innych podmiotów przejęciem i eksploatacją tych instalacji.
Komentarze