Montaż klimatyzacji w bloku – przepisy i warunki

Jak dostać pozwolenie na montaż klimatyzacji w bloku?

Zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi i orzecznictwem, montaż klimatyzacji w budynku wielorodzinnym zarządzanym przez spółdzielnię lub wspólnotę mieszkaniową wymaga uzyskania stosownej pozwolenia. Co istotne, nie ma tu większego znaczenia czy mówimy o montażu klimatyzacji na balkonie, czy na ścianie bloku. W polskich przepisach brakuje bowiem jednoznacznych regulacji rozstrzygających, czy balkon lub taras w zabudowie wielorodzinnej stanowią własność właściciela nieruchomości, czy też są częścią wspólną budynku. Jak zatem dostać zgodę na montaż klimatyzacji?

1. Sprawdzenie regulaminu wspólnoty mieszkaniowej: Każda wspólnota może mieć własne zasady dotyczące montażu klimatyzacji. W pierwszej kolejności trzeba zatem zapoznać się z regulaminem wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Często takie dokumenty określają zasady ingerencji w elewację budynku oraz korzystania z części wspólnych, np. w zakresie montażu klimatyzacji.
2. Zgłoszenie zamiaru montażu do zarządu wspólnoty: Jeśli regulamin tego wymaga, należy złożyć wniosek o zgodę na montaż klimatyzacji do zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Wniosek powinien zawierać szczegóły dotyczące planowanego montażu, takie jak miejsce instalacji jednostki zewnętrznej, sposób mocowania, oraz specyfikację urządzenia. Należy również dołączyć rysunki techniczne oraz opisy planowanych prac.
3. Uzyskanie zgody sąsiadów: W niektórych przypadkach, wspólnota mieszkaniowa może wymagać pisemnej zgody sąsiadów, zwłaszcza tych, których mieszkania znajdują się najbliżej miejsca planowanej instalacji jednostki zewnętrznej.

Montaż klimatyzacji w bloku w trybie uchwały

Może się okazać, że wspólnota nie ma opracowanych procedur w zakresie ingerencji przez mieszkańców w części wspólne budynku. Jak wystąpić o pozwolenie na montaż klimatyzacji w takiej sytuacji?

W pierwszej kolejności konieczne będzie złożenie wniosku do zarządu wspólnoty. W odpowiedzi na niego wspólnota powinna opracować uchwałę dotyczącą zasad montażu klimatyzacji. Uchwała powinna zawierać szczegółowe informacje o miejscach, gdzie można montować urządzenia (np. balkony, dach), oraz warunki techniczne, jakie muszą być spełnione. Konieczne jest również określenie odpowiedzialności właścicieli za ewentualne szkody spowodowane przez urządzenia. Po przegłosowaniu uchwały, aby otrzymać pozwolenie, należy trzymać się zawartych w niej reguł.

Brak zgody na montaż klimatyzacji w bloku

Właściciel mieszkania w bloku, który nie otrzymał zezwolenia ze strony zarządcy na montaż klimatyzacji, ma w takiej sytuacji kilka wyjść. Należą do nich:

• Indywidualne przedstawienie zarządcy argumentacji przemawiającej za koniecznością montażu klimatyzacji w danym przypadku i udowodnienie znikomego, negatywnego wpływu tej inwestycji na dobry interes wspólnoty;
• Odwołanie się od odmownej decyzji zarządcy na podstawie art. 32 ustawy o Prawie spółdzielczym z dnia 16 września 1982 r. W myśl przepisów tej ustawy właściciel mieszkania ma prawo uruchomić postępowanie wewnątrzspółdzielcze odwołujące się do innego organu wskazanego w statucie spółdzielni. Niestety uruchomienie takiego postępowania uzależnione jest od woli członka spółdzielni;
• Wystąpienie na drogę sądową do sądu powszechnego. Właściciel mieszkania może to zrobić jeszcze przed zakończeniem postępowania wewnątrzspółdzielczego, jeżeli takie zostało wcześniej uruchomione.

Przepisy dotyczące montażu klimatyzacji w bloku

Inwestora, który uzyskał zgodę na montaż klimatyzacji w bloku (lub nie musiał się o nią starać) nadal obowiązują określone warunki instalacji regulowane w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jak można się domyślać obostrzeń zawartych w tym akcie jest naprawdę sporo, a niektóre z nich to:

• Jednostka zewnętrzna klimatyzacji powinna zostać zabezpieczona przed działaniem czynników atmosferycznych, wiatrem, a jej ustawienie powinno umożliwiać pobieranie powietrza o optymalnych w danym momencie parametrach;
• Usytuowanie jednostki zewnętrznej musi zapobiegać możliwości pobrania przez nią zanieczyszczonego powietrza pochodzącego np. z sąsiadującej infrastruktury przemysłowej;
• Jednostki zewnętrzne montowane na najniższych kondygnacjach budynku muszą być instalowane w odległości nie mniejszej niż 8 metrów od drogi, parkingu na więcej niż 20 pojazdów, miejsc składowania odpadów stałych, wywiewek kanalizacyjnych i innych elementów infrastruktury mogących powodować zanieczyszczenie pobieranego przez klimatyzator powietrza.

Wzór wniosku o pozwolenie na montaż klimatyzacji w bloku

Wniosek o pozwolenie na montaż klimatyzacji powinien zawierać kluczowe informacje na temat inwestycji, w tym m.in. typ i parametry urządzenia czy planowane miejsce montażu. Wzoru wniosku w pierwszej kolejności warto poszukać w dokumentach spółdzielni lub wspólnoty. Jeśli nie są one dostępne, możecie skorzystać z poniższego wzoru wniosku o pozwolenie na montaż klimatyzacji.

Wniosek o pozwolenie na montaż klimatyzacji

Koszt montażu klimatyzacji w bloku

Przeciętny koszt montażu klimatyzacji w bloku wynosi od około 4000 zł do 7000 zł brutto (cena brutto z robocizną) dla jednostki o mocy ok. 3,5 kW - 5 kW. Sama usługa montażu będzie zaś kosztować ok. 1500 zł - 3000 zł.

Ostateczna cena uzależniona jest ona od kilku zmiennych, np.:

• warunków instalacyjnych, dostępności miejsca montażu, konieczności użycia drabiny itp.;
• odległości miejsca wykonania zlecenia od siedziby firmy;
• ilości zużytych materiałów montażowych;
• odległości pomiędzy jednostką zewnętrzną i wewnętrzną;
• rodzaju klimatyzatora.

Rady związane z montażem klimatyzacji w bloku

Oto kilka kwestii, nad którymi warto się pochylić, planując montaż klimatyzacji w bloku.

Zasady odprowadzania skroplin z klimatyzacji

Odprowadzanie skroplin z klimatyzacji w bloku wymaga szczególnej uwagi, aby uniknąć problemów z sąsiadami i naruszania przepisów. Skropliny mogą być gromadzone w specjalnym zbiorniku na balkonie, jednak jeśli nie jest to możliwe, konieczne jest ich odprowadzenie do systemu kanalizacji lub orynnowania budynku. Co istotne, do odprowadzania skroplin potrzebna będzie zgoda sąsiadów: z tej samej kondygnacji oraz tych mieszkających bezpośrednio nad i pod klimatyzowanym mieszkaniem.

Odległość jednostki zewnętrznej od okien sąsiada

Przepisy nie określają konkretnej odległości od okien, którą należy zachować przy instalacji klimatyzacji w zabudowie wielorodzinnej. Często przyjmuje się, że powinna ona wynosić ok. 3 m. Przy czym należy podkreślić, że ważniejszy od odległości jest poziom hałasu generowanego przez urządzenie.

Dopuszczalne normy hałasu

W przypadku norm hałasu generowanego przez klimatyzację sprawa jest względnie prosta, gdyż dopuszczalną głośność pracy urządzenia regulują przepisy rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku. Zgodnie z nimi, w zabudowie wielorodzinnej hałas emitowany przez jednostkę zewnętrzną klimatyzacji nie powinien przekraczać 55 dB w ciągu dnia i 45 dB w nocy.

Źródło: Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku

FAQ - montaż klimatyzacji w bloku

1. Czy spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa może zabronić montażu klimatyzacji? Spółdzielnia mieszkaniowa nie może całkowicie zabronić montażu klimatyzacji, ponieważ właściciel lokalu ma prawo do wyposażenia swojego mieszkania w urządzenia, które poprawiają jakość życia. Jako współwłaściciel nieruchomości wspólnej, ma również prawo korzystać z niej, o ile nie utrudnia to korzystania innym współwłaścicielom. Niemniej jednak, zarząd wspólnoty mieszkaniowej ma prawo nadzorować, w jaki sposób nieruchomość wspólna jest użytkowana, w tym także elewacja czy dach budynku. Oznacza to, że montaż klimatyzacji powinno poprzedzić uzyskanie zgody wspólnoty lub spółdzielni.
2. Jak wygląda montaż klimatyzacji w bloku? Montaż klimatyzacji w bloku zwykle obejmuje kilka etapów. Najpierw wybierane jest odpowiednie miejsce na jednostkę zewnętrzną, najczęściej na balkonie lub elewacji budynku. Następnie technicy instalują jednostkę wewnętrzną w wybranym pomieszczeniu. Obie jednostki są połączone rurami, które prowadzą czynnik chłodniczy, oraz przewodami elektrycznymi. Na koniec przeprowadzane są testy urządzenia, aby upewnić się, że działa prawidłowo i spełnia wszystkie normy. Cały proces powinien być realizowany przez certyfikowaną firmę instalacyjną.
3. Ile trwa montaż klimatyzacji w bloku? Czas montażu klimatyzacji w bloku zależy od kilku czynników, takich jak złożoność instalacji, liczba jednostek wewnętrznych oraz warunki techniczne budynku. Zazwyczaj standardowy montaż pojedynczej jednostki trwa od 4 do 8 godzin. Jeśli instalacja wymaga dodatkowych prac, takich jak przewierty przez ściany zewnętrzne lub specjalne mocowania, proces może się wydłużyć. W przypadku bardziej skomplikowanych instalacji, czas montażu może wynosić nawet kilka dni.
4. Czy trzeba mieć zgodę sąsiadów na montaż klimatyzacji? Chociaż formalnie zgoda sąsiadów nie zawsze jest wymagana, jest to dobra praktyka, zwłaszcza jeśli jednostka zewnętrzna ma być umieszczona w pobliżu okien lub na wspólnym balkonie. Uzyskanie zgody sąsiadów może pomóc uniknąć ewentualnych konfliktów w przyszłości i zapewnić płynny przebieg instalacji.
   
5. Jakie są konsekwencje montażu klimatyzacji bez zgody wspólnoty lub spółdzielni? Wspólnota lub spółdzielnia ma prawo zażądać usunięcia nielegalnie zamontowanego urządzenia. Dodatkowo, właściciel może być zobowiązany do naprawy wszelkich uszkodzeń, jakie mogły powstać w wyniku instalacji, takich jak naruszenie elewacji budynku.